Program uređenja pročelja postojećih zgrada i ugradnje dizala

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pokrenulo je javno savjetovanje, koje traje do 31. listopada 2025. godine, vezano uz dva nova programa od posebnog značaja za unapređenje stambenog fonda u Republici Hrvatskoj: Program uređenja pročelja za postojeće zgrade, i Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup osobama smanjene pokretljivosti

 Javno savjetovanje o Programu uređenja pročelja i ugradnje dizala u postojećim zgradama

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pokrenulo je javno savjetovanje, koje traje do 31. listopada 2025. godine, vezano uz dva nova programa od posebnog značaja za unapređenje stambenog fonda u Republici Hrvatskoj:

- Program uređenja pročelja za postojeće zgrade
- Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup osobama smanjene pokretljivosti

Ovi programi proizlaze iz odredbi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine, a čiji je cilj poboljšanje funkcionalnosti, sigurnosti i pristupačnosti postojećih stambenih i stambeno-poslovnih objekata.

Velik broj višekatnih zgrada u Hrvatskoj izgrađen je u razdoblju kada ugradnja dizala nije bila obvezna, što danas predstavlja veliki problem za starije osobe, osobe s invaliditetom, roditelje s malom djecom i sve građane smanjene pokretljivosti. Nedostatak dizala u mnogim zgradama znatno smanjuje kvalitetu života i otežava svakodnevno funkcioniranje stanara.
Kako bi se taj problem ublažio, Ministarstvo predlaže Program sufinanciranja ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup, koji će omogućiti financijsku potporu zajednicama suvlasnika pri realizaciji projekata. Time se želi potaknuti modernizacija postojećih zgrada i stvaranje pristupačnijeg i humanijeg stambenog okruženja.

Drugi dio inicijative odnosi se na uređenje pročelja postojećih višestambenih i stambeno-poslovnih zgrada, osobito onih koje se nalaze unutar kulturno-povijesnih cjelina gradova. Uređenje pročelja pridonijet će očuvanju kulturnog identiteta, estetskom unaprjeđenju urbanih prostora i podizanju kvalitete života građana.
S obzirom na to da takvi zahvati često zahtijevaju velika financijska ulaganja, Program predviđa sufinanciranje troškova uređenja – i to u omjeru po jednoj trećini iz državnog proračuna, proračuna jedinica lokalne samouprave te sredstava suvlasnika zgrade. Prednost će se davati starijim i oštećenim zgradama, kao i objektima koji imaju spomenička svojstva ili se nalaze u posebno vrijednim urbanim cjelinama.

Uređena pročelja, osim što doprinose očuvanju kulturnih vrijednosti, ujedno poboljšavaju sigurnost, energetska svojstva i ukupni vizualni dojam naselja, čime se pozitivno utječe i na gospodarski razvoj te atraktivnost gradova i općina.

Ministarstvo poziva stručnu i širu javnost da se aktivno uključi u proces javnog savjetovanja davanjem prijedloga, mišljenja i primjedbi putem portala eSavjetovanja. Sudjelovanjem u savjetovanju građani i stručnjaci imaju priliku doprinijeti stvaranju učinkovitih mjera koje će dugoročno unaprijediti izgled i funkcionalnost naših zgrada, te kvalitetu života stanara.

Javno savjetovanje otvoreno je do 31. listopada 2025. godine.
Sudjelujte, informirajte se i podržite programe koji potiču obnovu, pristupačnost i ljepši izgled naših gradova.

Sažetak Programa uređenja pročelja za postojeće zgrade

1. Svrha programa

• Poticanje uređenja pročelja višestambenih i stambeno-poslovnih zgrada koje se nalaze unutar kulturno-povijesnih cjelina ili imaju status zaštićenog kulturnog dobra.

• Očuvanje kulturnih, povijesnih i društvenih obilježja urbanih sredina, uz poboljšanje izgleda zgrada i kvalitete stanovanja.

2. Područje primjene

• Program se odnosi na višestambene i stambeno-poslovne zgrade koje se nalaze u kulturno-povijesnim cjelinama gradova ili su pojedinačno zaštićena kulturna dobra.

• Ne primjenjuje se na poslovne zgrade, garaže i pomoćne objekte.

3. Uvjeti za prijavu i prihvatljivost

• Mora biti izrađen glavni projekt uređenja pročelja u skladu s propisima o gradnji i zaštiti kulturnih dobara.

• Donijeta odluka suvlasnika (natpolovična većina) o uređenju pročelja i sudjelovanju u financiranju.

• Zajednica suvlasnika mora imati osigurana sredstva za svoj udio u ukupnim troškovima.

• Zgrada mora biti prijavljena kao cjelina sa svim pripadajućim dijelovima, adresama i vlasnicima.

4. Financiranje i omjeri sufinanciranja

• Uređenje pročelja sufinancira se iz tri izvora: državnog proračuna, proračuna jedinice lokalne samouprave i sredstava zajednice suvlasnika.

• Svaka strana u načelu sudjeluje s približno jednom trećinom ukupnih troškova.

• Ako vrijednost radova iznosi do 450.000 eura, država i lokalna samouprava pokrivaju po 1/3 iznosa, a ostatak snose suvlasnici.

• Maksimalna subvencija po zgradi može iznositi do 300.000 eura s PDV-om. U tom slučaju država i lokalna samouprava sudjeluju s po 50 %.

• Najviši iznos subvencije po četvornome metru pročelja iznosi 300 eura ako je zgrada pojedinačno zaštićeno kulturno dobro, odnosno 250 eura ako se nalazi u zoni zaštite.

5. Dokumentacija koja se prilaže uz prijavu

• Zahtjev za sufinanciranje.

• Izvadak iz registra zajednice suvlasnika.

• Izvadak iz registra upravitelja zgrade (ako prijavitelj nije zajednica).

• Punomoć opunomoćenika (ako prijavljuje treća osoba).

• Prethodna konzervatorska obavijest ili suglasnost nadležnog tijela za zaštitu kulturne baštine.

• Glavni projekt uređenja pročelja s troškovnikom.

• Ponude izvođača radova i nadzora.

• Odluka suvlasnika o uređenju pročelja.

• Izjava da zajednica suvlasnika raspolaže s najmanje jednom trećinom sredstava potrebnih za projekt.

• Fotodokumentacija postojećeg stanja pročelja.

• Dokaz da je zgrada postojeća građevina (uporabna dozvola, potvrda o starosti i sl.).

• Dokazi o statusu kulturnog dobra ili položaju zgrade u zoni zaštite.

6. Postupak dodjele sredstava

• Prvi korak je poziv jedinicama lokalne samouprave da iskažu spremnost za sudjelovanje u Programu.

• Nakon toga slijedi objava javnog poziva zajednicama suvlasnika za prijavu projekata uređenja pročelja.

• Prijave se boduju prema kriterijima koji uključuju starost i stanje zgrade, stupanj oštećenja pročelja, složenost zahvata, status kulturne zaštite i energetska svojstva zgrade.

• Na temelju bodovanja izrađuje se lista prvenstva za dodjelu sredstava.

• Ministarstvo donosi odluku o sufinanciranju i s korisnikom sklapa ugovor u kojem se definiraju prava, obveze, rokovi i visina sredstava.

7. Nadzor, ugovor i rokovi

• Ministarstvo nadzire provedbu ugovora, trošenje sredstava i izvođenje radova.

• Korisnik je obvezan omogućiti uvid u financijsku i tehničku dokumentaciju te dostavljati periodična i završna izvješća.

• Ugovorom se određuje rok za izvođenje radova od najviše 24 mjeseca, s mogućnošću produljenja do dodatnih 18 mjeseci u opravdanim slučajevima.

• Ako se sredstva ne iskoriste u roku ili se projekt ne realizira, ugovor se raskida, a sredstva se moraju vratiti s pripadajućim kamatama.

8. Javni poziv i rokovi za prijavu

• Javni poziv objavljuje se u Narodnim novinama, na mrežnim stranicama Ministarstva i u tiskanim medijima.

• Rok za podnošenje prijava iznosi 120 dana od objave poziva.

• Nepotpune i zakašnjele prijave neće se razmatrati.

9. Očekivani učinci programa

• Poboljšanje vizualnog izgleda i tehničkog stanja pročelja zgrada.

• Očuvanje kulturne i povijesne baštine urbanih prostora.

• Povećanje kvalitete stanovanja i sigurnosti.

• Unaprjeđenje suradnje između države, lokalne samouprave i zajednica suvlasnika.

• Poticanje održivog razvoja i estetskog uređenja gradova.

Sažetak Programa ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe u postojeće zgrade

1. Svrha programa

• Povećati pristupačnost višekatnih zgrada osobama s invaliditetom, starijim osobama, roditeljima s malom djecom i svim građanima smanjene pokretljivosti.

• Omogućiti sufinanciranje ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup u postojećim zgradama koje ih nemaju.

• Unaprijediti sigurnost, funkcionalnost i kvalitetu stanovanja u postojećem stambenom fondu.

2. Glavni ciljevi

• Potaknuti suradnju između Republike Hrvatske, jedinica lokalne samouprave i zajednica suvlasnika.

• Uspostaviti jasan i transparentan sustav bodovanja, rangiranja i dodjele sredstava.

• Smanjiti financijsko opterećenje suvlasnika i omogućiti realizaciju projekata pristupačnosti.

3. Uvjeti prihvatljivosti zgrada

• Zgrada mora imati najmanje tri kata ili visoko prizemlje koje se računa kao kat.

• Više od 50 % suvlasničkih dijelova ili korisne površine mora biti u vlasništvu fizičkih osoba.

• Zgrada mora imati izrađen glavni projekt ugradnje dizala ili uređaja za pristup, sukladno propisima o gradnji.

• Zajednica suvlasnika mora imati donijetu odluku natpolovične većine o ugradnji dizala i osigurana sredstva za svoj dio troškova.

• Prednost imaju zgrade u kojima stanuje osoba s invaliditetom (80 % tjelesnog oštećenja ili III./IV. stupanj funkcionalnog oštećenja).

4. Financiranje i omjeri sufinanciranja

• Republika Hrvatska sudjeluje s jednom trećinom ukupnih troškova projekta.

• Jedinice lokalne samouprave mogu dodatno sufinancirati dio troškova.

• Ostatak iznosa osigurava zajednica suvlasnika.

• Sredstva se koriste isključivo za troškove projektiranja, nabave i ugradnje dizala ili uređaja za pristup.

5. Dokumentacija koja se prilaže uz prijavu

• Popunjeni obrazac prijave prema uputama Ministarstva.

• Odluka suvlasnika o ugradnji dizala, donesena natpolovičnom većinom.

• Glavni projekt ugradnje dizala ili uređaja za olakšan pristup, ovjeren od ovlaštenog projektanta.

• Dokaz o vlasništvu (izvadak iz zemljišne knjige) za sve suvlasnike.

• Izjava o osiguranim sredstvima zajednice suvlasnika.

• Troškovnik i ponude izvođača za radove.

• Po potrebi, dokaz o prebivalištu osobe s invaliditetom koja živi u zgradi.

6. Postupak dodjele sredstava

• Nakon objave poziva, zajednica suvlasnika podnosi prijavu s cjelokupnom dokumentacijom.

• Ministarstvo provjerava administrativnu ispravnost i potpunost prijave.

• Kvalitetne i potpune prijave ulaze u postupak bodovanja.

• Bodovi se dodjeljuju prema kriterijima (broj katova, invaliditet stanara, starost i oštećenje zgrade, tehnička složenost zahvata, status kulturne zaštite i dr.).

• Sastavlja se lista prvenstva na temelju ukupnog broja bodova.

• Ministarstvo donosi odluku o dodjeli sredstava i sklapa ugovor sa zajednicom suvlasnika.

• Korisnik je dužan provesti radove u predviđenom roku i dostaviti završno izvješće.

7. Nadzor i odgovornost korisnika

• Ministarstvo provodi nadzor nad korištenjem dodijeljenih sredstava i kontrolu dokumentacije.

• Korisnik je obvezan omogućiti uvid u sve financijske i tehničke podatke projekta.

• U slučaju neizvršenja ugovornih obveza ili nepravilnosti, ugovor se raskida, a sredstva se moraju vratiti u državni proračun.

8. Rok i način sudjelovanja u savjetovanju

• Javno savjetovanje otvoreno je do 31. listopada 2025. godine.

• Svi zainteresirani mogu dostaviti svoje primjedbe, prijedloge i komentare putem portala eSavjetovanja.

9. Očekivani učinci programa

• Značajno poboljšanje dostupnosti zgrada osobama smanjene pokretljivosti.

• Povećanje sigurnosti i kvalitete stanovanja.

• Unaprjeđenje izgleda i funkcionalnosti stambenih prostora.

• Jačanje društvene uključivosti i solidarnosti u zajednicama suvlasnika.

Za pristup cjelovitom tekstu i sudjelovanje na eSavjetovanji klikni ovdje:

Program uređenja pročelja za postojeće zgrade

Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe u postojeće zgrade

Pratite nas i lajkajte na našoj facebook stranici https://www.facebook.com/ritehprojekt/ i budite stalno obavješteni o trenutnim novostima. 

RITEH projekt d.o.o. - Vaš siguran partner u energetskoj učinkovitosti. 

Nazovite nas bez obaveze 040 / 633 - 214 ili pošaljite email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.